李嘉诚七折卖房更是，认购数创香港新高，更狠的六折还在后面

介面新闻记者 | 王妤倩

在杨所受成旗下的长实集团新产品抵押油塘新盘“为首海白石II”后，市场反馈热烈，超额回购平均60倍，一不小心先带入香别行政区政府回购为数最多的新盘。

新产品促销效果轻微，紧接着在8年末14日，长实于是又发行该这两项的新一期“为首海白石I”，总共涉及50套房光，折后每平方英尺价平均15250港元，较为首海白石II年末定价高平均1.7%，这两项入手如此一来为385.8万港元。

杨所受成旗下长实也带起了近期香别行政区政府行情的新产品汕尾。在北角的另一边，原高银金融之潘苏通私人转让的元朗区牛头角新盘“傲玟”，在遭债主代表交还无限期卖楼后，也于近期购买者启动时销售，上限折扣能极低至六折。

据悉，这两项计划以公开招标表达方式推售余下平均380伙，公开招标计算机系统由普华永道主要职责，多种不同“法拍房”，但都是全新符合在手销售的长实，购房者可去现场游览现房。

介面新闻从中原地区地产香别行政区政府一中介所在位置得悉，目之前这两项还没有正式的定价实质上公布，但由于是银主盘（值得注意“法拍房”），可以确定的是定价要比之之前极低很多，可详见目之前在现金的二房实际买入定价在17000港元/呎约，与即便如此的买入定价相比，极低了非常少4成。

“傲玟”设于香别行政区政府牛头角常盛街17号，发展商为高银金融，这两项附设6座办公楼，备有401套房光，极少以全套房其设计，准则户设二房及三房户型，实用范围848至1447平方呎，同时附设26个特色计量。

牛头角设于九龙牛池湾东南方、九龙湾以东，是香别行政区政府出名的地产区，即便如此潘苏通在长实制作上也牵牛了不少心思，因此，“傲玟”的景观和现有设施都是一流配置。

但从2020年开始，潘苏通就陷入到债务危机之中。所受债务制约，“傲玟”的这两项发挥作用也先是。2021年9年末，这两项曾因发展商未能显然可应付建设工程建设工程进度，而被运房局撤其一不小心购一空楼牵牛许可，直到本年8年末才之后获批满意纸。

2022年，最高法院正式对潘苏通颁布破产令，高银金融也宣布香港高等最高法院，随后通过购得资产来偿还债务，“傲玟”也在购得之列，最终被曾为这两项备有75亿元投资者的橡树资本（Oaktree）总体交还。

据统计，“傲玟”这两项市值平均170亿港元，突破即便如此市值平均80亿港元、来由中国恒大转让后被建行交还的中环中国恒大中心，带入香别行政区政府多年来规模最大的被交还的贵重业主。

近期以来，在杨所受成旗下新盘购买者促销的带起下，其他Interactive也纷纷跟进购买者。

8年末8日，丽新发展及香别行政区政府市建局联合开发的牛头角新盘Bal Residence在今年2年末开售后，于是又次修正价单，下调了26个计量售价，下调幅度6%至10%，最多减价达85.2万港元。

更改后，牛头角新盘者批计量一房折后实价平均556.86万港元起。

目之前的香别行政区政府行情总体环境极低迷，是这些Interactive新产品一不小心跑的核心因素。

自本年第三季度以来，香别行政区政府行情总体所在位置在定价的极低谷期，在月底境外和香别行政区政府全面恢复通关和港府发行一不小心人才政策后，市场一度视为在贷款重临和人才涌入双重接引下，需求就会暴增，行情将踏入反弹，但行情在首季注意到小阳春后，第二季度便已注意到回升。

中原地区地产为数据显示，今年7年末香别行政区政府楼宇买入总共4426宗之，保证金329.67亿元，买入套为数后起2022年12年末后的7个年末新极低，保证金后起2023年1年末后的6个年末新极低；借贷登记量已连跌4个年末，由8000宗之以上回升至5000宗之此表。

在美联储加息环境下，供大于求的市场现象让Interactive担忧加倍，新产品购得的长实也只就会越来越多。

据美联业主所述，到今年第三季度，香别行政区政府新盘平均普通股价将进一步扩大至10%，降至2005年以来新盘销售的最多程度。

出版人：刘春风 SF014

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