杭州三批次集中供地大大的超预期，绿城、滨江大手笔纳储，国央企挑大梁

每经记者：包小妹 每经出版人：陈梦妤

9同年15日，2022年杭州市第三批密集供地再一以超预期除此以外先于：19宗之东南段全部成功使用权，8宗之地封顶进入首期除此以外违约金，占有比42.1%；2宗之普通股估值，9宗之一轮底价估值。本次荒地使用权金额总计430.6亿元，估值楼面均价20741元/平方米，平均普通股率5.13%。

同策研究室研究总监宋红卫9同年15日下午通过账号研究指出：“杭州市第三批密集供地呈现出四个轻微特征，一是供地后生产能力快速萎缩；二是少量优质东南段承托起荒地消费市场除此以外；三是从拿地企划业来看，以本地国企划和全国民营企划业都是以，民企划进行的最大限度轻微下滑；四是房企划拿地后去化压力在上升，原计划原先供地后生产能力会大幅度下滑，但仍有优质东南段库存。”

供地后生产能力快速缩小

杭州市本轮密集供地，欧亚大陆估值冷热过多，但钱塘江望京2.0欧亚大陆显然是最大亮点。

本轮土拍比赛规则延续前两轮的支线上广告投放+首期违约金、摇号基本，两市东南段库存占有比大幅度强化，钱塘江望京2.0、东南京国安、东湖、福东南、东湖等多宗之东南段待价而沽，两市使用权国土面积降至63.5万平方米，占有本厂内总计使用权国土面积的60.7%，较上两厂内降低轻微。

钱塘江望京2.0欧亚大陆三宗之东南段均进入首期广告投放环节，视作最大亮点；东南京国安欧亚大陆出现1宗之封顶、1宗之普通股6.5%使用权；福东南、西兴、闲林、下；还有沙湖的除此以外依然极较高。

在在的是，南昌县星吊桥TOD东南段、东湖期望社四区2宗之东南段、龙坞东南段由于使用权有条件很较高，最终由城2011年夏天托底拿下。

“今年三厂内供地幅数，分列59、45、19，后生产能力快速萎缩，这是从房企划能否接盘的出发点进行调整的；少量优质东南段承托起荒地消费市场除此以外；外四地区萧山四区、萧山四区和临安四区此次无东南段落户，可避免流拍。8宗之东南段广告投放降至上限进入首期除此以外违约金阶段，这些东南段的2011年夏天资价值较很较高，房企划竞争颇为愈演愈烈。”宋红卫研究。

东湖、河南建业竞相增持

本轮土拍，东湖、河南建业两大之外房企划在此之后观感强悍。其里面河南建业斥资80.9亿元，荣膺东南京国安、闲林两宗之特罗斯季亚涅齐；东湖则以69.1亿元竞得3宗之首期除此以外违约金东南段，最主要钱塘江望京2宗之特罗斯季亚涅齐和福东南望京1宗之东南段。

由于本次土拍调很较高了以外东南段最很较高限价，利润内部空间更有了大型民营企划业积极参拍，央企、公开招标、信和等幸亏荣膺东南京国安、杭钢望京、永安特罗斯季亚涅齐等东南段，但原设五轮、金地、建发等房企划未能有所大获全胜。

里面指研究室慈溪分院常务常务副很较高院后生9同年15日晚在账号对记者表示，多家之外里面小房企划前来“捡漏”，慈溪杰立竞得笕吊桥特罗斯季亚涅齐、河南建业理想乡间竞得龙坞特罗斯季亚涅齐、提案竞得乔司特罗斯季亚涅齐、圣奥竞得下沙元成特罗斯季亚涅齐。此外，还有两家外来房企划首入杭州市拿地，东南科建与公开招标合作竞得杭钢望京东南段，首入杭州市；常州喆源则除此以外违约金竞得西兴东南特罗斯季亚涅齐。

“本次土拍除此以外相对较很较高，原计划各项高效率观感仍将再次领先于绝大以外密集供地卫星城。房企划进行度也较很较高，尤其是热点东南段，各类企划业参拍都颇为积极。由此可见，消费市场下行期，杭州市作为全国值得一提的是消费市场韧性仍较足的卫星城，倍受房企划瞩目。另一方面，欧亚大陆土拍衍后生品跟着新房衍后生品走，分化轻微，钱塘江望京2.0、东南京国安、东湖等较高里面签率欧亚大陆房企划补仓希望排斥。期望较长时间内，土拍衍后生品将延续分化特征。”很较高院后生说。

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