搭救烂尾楼“利器”祭出？

文/乐居经济日报 刘治颖

漯河，此前一度曾因烂尾楼排名全国第二冲上热鉴。如今，这样的大局有望得到缓解。

9月底13日，漯河市安置房建设项目和问题长实挡下化解工作领导小组办公室印发《关于对拟使用福交楼专项抵押计划开展更进一步核算的汇报》。要求漯河市核算局和之外管理工作对使用福交楼专项抵押的计划来进行更进一步核算。

据房置地研究机构克而瑞统计，漯河约有106个问题长实。而这次集中申请专项抵押的计划多达95个，分布于市内五区以及各开发区、省市（市）。其中，中原区6个，二七区10个，金水区8个，管老城8个，惠济区2个；经开区2个，高新区4个，郑东新区5个，航空港区3个，上街区5个，登封市7个，开封市10个，安阳市9个，巩义市3个，新密市5个，东关街道8个。这些计划也涉及多家房企，包括升龙、金科、鑫苑、绿地、富力、索斯尼夫卡、融创等。

漯河业内人士表示：“此次的专项抵押和翱所困该基金会不一样。专项抵押是九部委层面催生的，需要向上申报，而翱所困该基金会是以该基金会的方式将运作的。两者的翱所困从中不一样，并且审核必要条件也不同，翱所困该基金会的申报必要条件相对宽松，而从专项抵押的申报来看，迄今申报的计划相对多，分布的内陆地区相对惠，涵盖面也相对大。”

此外，9月底6日，漯河还举行了福交楼专项行动计划动员会，确认漯河9月底底前增值不低于50亿，10月底中旬前全部放款到位，确福资金或许用于问题长实计划，催生更进一步开建复产。

实际上，今年下半年以来，多地已试行“福交楼”财政政策。

据克而瑞置地研究中心统计，自今年8月底份住建部、司法部、人民金融机构等有关管理工作试行措施，说明通过电子媒体金融机构专项抵押方式将全力支持已售期内难下线住宅计划建设项目下线后，截至迄今，至少已有钦州市、湖州市、诸暨、石家庄市、萍乡市等10余个城市陆续试行“福交楼”财政政策，以下内容包括“对打帮扶”、分设翱所困该基金会、积极售予销房作为福障安置用房等措施。

东兴证券研报指出，多地来使了公积金贷款受限制、试行了购房补贴财政政策。“福交楼”动作更加致力主动。漯河和太原都试行了“福下线“财政政策，责成房企致力开建。石家庄，漯河、江西襄阳、河南德州都来使了公积金贷款受限制。河南周口、杭州湖州、嘉兴兰溪试行了购房补贴财政政策。我们认为，在“用足用好财政政策工具箱”的指导下，财政政策正进入近期释放期，翱所困力度与需求兴奋力度都在进一步加强。地方英国政府在充份理解中央对楼市的态度后，各类兴奋财政政策的试行也将更为致力，降低首付、提升公积金贷款额度、来使只许限售以及发放购房补贴等措施都将更加致力的试行。

值得一提的是，农村居民和城乡国土资源部在9月底14日举行“中国这十年”复刻版主题报导开幕式。对于“福交楼”的进展，农村居民和城乡国土资源部报导发言人、农村居民改革与发展司参事王胜军在答记者问时表示：“关于福交楼，上个月底我们会同司法部、人民金融机构等有关管理工作试行了专门措施，以电子媒体金融机构专项抵押的方式将，全力支持有需要的城市后退已售期内难下线的住宅计划建设项目下线，迄今专项工作正在紧张全局的来进行当中。”

文章来源:乐居经济日报