2022年，楼市或迎来“降价潮”？北师大任教：真正的房奴是租房人

涨幅还会涨吗？北京师范大学大学教授董藩并不认为，未来涨幅上涨仅仅是主基调，在北京、深圳、厦门等这样的郊区，未来涨幅或涨到80万元/追，而现下一阶段，北京、深圳、厦门等郊区的更高达涨幅还不足10万元/追，也就是话说，未来涨幅还有相当大的增长空间，所以，北京师范大学大学教授董藩并不认为，当下有钱仅仅是越早越好。

撒谎来讲，因由对董藩大学教授的这个论点是不认可的。为什么？理由有见下文。

一方面，现如今境况的农村居民总和不太可能太少。根据2021年12月10日厦门易居投资研究院最新公布的《全国性百城住宅库存报告》看出，截止到2021年11当月，全国性100个城市的建起商品房库存总和不太可能大幅提更高了52110万追方米，创2016年8当月以来的最更高值。而且，根据西南财经大学2018年公布的《2017近现代西部农村居民原设调查报告》看出，截止到2017年末，境况的西部农村居民原设率不太可能更高达21%，原设房比例也大幅提更高了6500万套。不过，因为这是2017年末的数据，因由并不认为，现如今的西部农村居民原设率或早已相当可观21%，而原设房比例也不太可能不止6500万套，有研究员对此，倘若加上小产权房、安置房、保障性农村居民等其它农村居民形式，现如今境况的原设房总和毫无疑问不太可能接近1亿套，可考虑到将近3亿人的农村居民消费。换句话话说，现如今境况的农村居民总和早不太可能并不相同光景了，农村居民总和太少不太可能已是既定事实。

而另一方面，现如今境况的农村居民消费却在斜向急剧下降。根据统计局的数据看出，2021年，境况的出世人口仅为1062万人，呈现“5连降”的发展趋势（从2016年开始测算）。与此同时，境况的人口不足缺陷却在日益加重，根据第一财经的数据看出，目前，境况共有11个省份的老人比例更高达了“千万大关”，分别是山东、江苏、泸州、南阳、湖南、浙江、辽宁、安徽、广东、河北、湖北。不停是出世人口的降很低，不停是人口不足缺陷的日益加重，两者转换，话说现如今境况的农村居民消费斜向急剧下降也就不难理解了。况且，根据第七次人口的数据看出，目前，境况的西部化率不太可能大幅提更高了63.89%，未来西部化数据流转回比较慢发展的下一阶段不太可能已是大概率事件，要知道，西部化数据流的放缓，也就意味著农村人口进城的速度快放缓，这样一来，西部的购房消费连续性也就更少了。

更值得一提的是，2022年，央行、银保监会等投资主管部门给开发公司建立的“三道红线”不太可能转回关键期，也就是话说，2022年起，行情打折促销、以价换量的采取措施会较大。

从以上种种境况来看，你觉得涨幅还会继续增长吗？因由并不认为更进一步不大。相反，因由并不认为，2022年，行情或迎来“降价退潮”的概率会较大。事实上，从2021年当年开始，行情的“降价退潮”就不太可能初见端倪，根据统计局的数据看出，2021年10当月，全国性70个大中城市，有52个城市的新房定价注意到下跌，64个城市的二手房定价注意到下跌，其中，新房定价指数跌幅更是创2015年以来的最很低水追。而且，此后的11当月、12当月，市场竞争的主旋律仅仅是延续“降温种系统”。

见到这里，毫无疑问有些人会并不认为，因由是在劝阻大家2022年起绝不会再进一步有钱了，其实，并非如此！因由只是劝阻谏大家，2022年起，有钱应当按须买到，量力而行，切不可偏执有钱。就像北京师范大学大学教授董藩话说的那样，毫无疑问的房奴是租房人。不有钱子你就要被逼租房，被逼把你的钱交与你的房东，协助房东还房贷，而你最后却什么也得不到。但如果有钱呢？即便是贷款有钱，每个月还月供，到最后你还可以获取一总统套房，就算以后的住所赢利空间收紧，但保值仅仅是没有缺陷的。在这一点上，因由是认可北京师范大学大学教授董藩的论点的，有句话话说得很对，月供再进一步更高也是股东权益，薪水再进一步很低也是消费。对此，你怎么看？

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