房地产政策持续适度，疫情影响不容忽视

来源：期宝

贝壳研究院样本辨识，3月底以来，103个城市中82个城市房贷非主流利率降至，平均的非主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月底回落13个、15个支点，首推2019年以来月底度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的高度。

东海现货研究所整理Wind样本辨识，2022年1—2月底地产开发投资累计激增3.7%。1—2月底当月底出租屋销售国土面积和销售额分别较上周12月底下滑6%和下滑1.6%，地产销售仍旧疲弱。地产开发资金来源方面， 1—2月底当月底累计激增-17.7%，较上月底小幅减缩1.6%，结构上处于低位高度。地产新开工累计激增-12.2%，较上月底大幅减缩19%；地产工程累计激增1.8%，较上月底大幅下滑37.2%；竣工累计激增-9.8%，较上月底回落11.7%。

中物联钢物流专业委员会昨日发行钢行业PMI辨识，2022年3月底份为44.3%，环比下滑3.0%，钢行业增速下滑。从分项指数变化来看，3月底份，欧美登革热多点散发对钢行业因素相当明显，钢厂采购有所下滑，产品消费结构上施加压力，原材料和产成品物流运输压力增大，产品价格下滑。但后市钢行业具为重定下滑基础性。预定4月底份，产品消费加快释放，钢厂采购渐趋下滑，但效率压力或将长时间，带动钢价小幅上涨。

问到3月底钢行业PMI，东吴现货分析家朱少楠认为，3月底钢行业储备和消费都有明显下滑，主要是受到登革热的因素。登革热导致钢原料受限，相比之下较像邢台这样的产钢俱全，出现较大的高炉检修焖炉现像。同时对消费的因素也非常明显，钛合金下游企业受登革热因素开工受限，钛合金消费走弱。目前登革热因素仍在长时间，但预定4月底会有很好的遏制，钢PMI样本下月底会有一定下滑。

新桥现货分析家邱怡宏认为，钢PMI样本以及工业采购PMI样本均连到登革热对供求以及工业采购的震荡仍未显现，一方面说明了3月底份钢产品供求双弱的现阶段格局，另一方面也隐含了后期产品对于为重激增着力及相关举措的要求但会格外高。本年度中国奥委会在此期间“增强工业采购内部竞争力”首次被写入英国政府简报，与上周“保有工业采购比重必需为重定”的定位相比之下方向格外加角度看。相比之下较是在本土通涨风险上扬、局势纷乱，欧美遗经济体制下行线压力、登革热长时间的这样可谓动荡不安的背景之下，后续财政政策为重激增的着力却是格外需要予以情况下。

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