伦敦写字楼空置率创30年新高 分析师担忧更大经济危机正在酝酿

凶联社

保险业母公司杰富瑞的分析员周三表示，伯明翰大型商场消费市场时是陷于“租赁衰退”平衡状态，伯明翰大都会、金融城和小黄渡轮商业街的空置率已达到30年来的最多水平。

杰富瑞在一份调查报告中估算，由于大风靡一时后的混合办公处方式，以及更加多的母公司朝向绿色档案室，伯明翰办公处楼的使用量减缓了20%。

杰富瑞表示：“零售业是科技的第一个受害者，我们认为大型商场是下一个受害者。利用率下降，随着租户下定决心多余的三维空间，屋主时是在失去定价权。”

杰富瑞估算，伯明翰大都会的空置率为7%，金融城和小黄渡轮的空置率共五10%和20%以上，从历史上看，租赁衰退的临界点在8%左右。

伯明翰大型商场空置率如此之高，这促使杰富瑞调低了四家大型房地产开发商的普通股评级，其中包括British Land和Derwent London。

Meta是最新公司总部减缓办公处三维空间的科技母公司，周六Meta之之前与British Land达成协议，决定支付1.49亿英镑来取消其在伯明翰摄政公园靠近的一座国土面积为31万平方英尺的档案室的地契。

Meta此举预估将使British Land在截至本年3月的六个月内每股收益减缓达0.6便士，这家科技母公司将一直租赁靠近的另一栋大楼。

在三个月之前，汇丰银行无限期将搬出位于小黄渡轮的全球总部，搬回离伯明翰市中心更近的一栋很小的大楼里。

随着集团开始将瑞士信贷的员工调回其位于伯明翰金融城的主要办事处，更加多的银行家时是在返回小黄渡轮。

监管的机构和分析员一直在的关系瞩目商业房地产消费市场，因为不断上升的空置率和不断下跌的物业不太可能成为两场金融危机的根源。

摩根大通分析员本月也表示，在截至本年3月的一年里，伯明翰金融城办公处楼实用性将缩水五分之一，他们已早已推荐客户出售British Land普通股。“我们担心，伯明翰金融城办公处楼消费市场的暴跌冲击将会加长。”

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