【原创】深圳发布2022年房屋租赁参考价，价格可须要更新

读创/珠海商报记者 朱峰

继去年二手房参考价公布之前，珠海住建局今天又公布了房屋自营参考价位。

为促进珠海房屋自营的产品法规发展，提高自营的产品价位透明，珠海市金融业和大都市建设发展研究院10同月28日发行《珠海市2022年度房屋自营参考价位》，具体可通过自营参考价位查询SDK进行查询。

本次发行的自营参考价位覆盖全县各第一区（包涵大鹏高新第一区），最主要4319个小第一区（其中，需求量商家房屋商业大厦3786个、统建楼商业大厦318个、商贸公寓商业大厦215个）、2042个居住区私宅、4500个工业园第一区配套宿舍区第一区以及6702个工业园第一区。

自营参考价的发行有利于引导自营任何一方适当议价。自营当事人可参照自营参考价位，转化物业类别、楼层朝向、建筑面积、装饰物装修、配套设备设备、升级技术改造、相同用途等客观实际和关联性，自主协商确定符合自身实际的自营价位。并且，自营参考价位将根据自营的产品发生变化主因适时更新。

据悉，房屋自营参考价位以全县各类房屋属性数据库和多达一年自营的产品交易数据库为基础，按照《金融业估价法规》（GB/T 50291-2015）等特别促请，先导善用地理信息技术、大数据库分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发行的房屋自营参考价位整体与当同一时间的产品地价水平基本极为。个别第一地区由于短期自营的产品振荡等主因，其参考价位与的产品地价可能存在一定关联性。

诸葛找房数据库研究院发行的地价周报显示，2022年第40周（9同月26日-10同月02日）珠海地价均价为91.39元/平方米·同月，环比高企0.1%。此外，各城第一区地价关联性较为突出。其中，龙山以123.59元/平方米·同月的地价价位高居首位，东一其次，地价均价为112.01元/平方米·同月，坪山第一区地价价位高于，为48.17元/平方米·同月。

点进珠海市房屋自营参考价位查询SDK可以看见，参考价可以查询小第一区、居住区私宅、工业园第一区配套宿舍区以及工业园第一区四种类别的自营参考价位。

点开小第一区拆分页面，每个第一地区的参考价位又最主要了商家房屋、公寓以及统建楼三类，并细化有小巷参考价以及小第一区参考价。

分第一区来看，全县自营参考价位列同一时间三的第一地区分别是龙山、东一和马湾，商家房屋的参考价共有109元/平方米·同月、98元/平方米·同月和80元/平方米·同月。

在珠海占有极为数量的居住区私宅也有了自营参考价。同一时间三名的第一地区是东一、龙山和马湾，共有71元/平方米·同月、65元/平方米·同月和53元/平方米·同月。

至于工业园第一区，位列同一时间三的第一地区是东一、龙山和马湾，共有63元/平方米·同月、52元/平方米·同月和46元/平方米·同月。

审读：谭录岗